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澳门利高娱乐,多地“放松调控”,有地方又开始抢房!重庆楼市,到底怎么了?

2020-01-06 20:56:41

澳门利高娱乐,多地“放松调控”,有地方又开始抢房!重庆楼市,到底怎么了?

澳门利高娱乐,暂停两年以后,重庆重启了房交会。房交会是一次活动,但他折射出了市场的状态,和暗藏的发展趋势。今年的成绩出来了。根据第三方数据公司的数据,四天房交会,效果如下:

新房市场共成交2686套,与2016年秋交会相比下降57%,与2017年春交会相比下降74%;

成交面积22.63万方,与2016年秋交会相比下降55%,与2017年春交会相比下降74%。

(上述为签约数据,最终的成交须以官方发布为准。)很多人因此跳出来说,重庆房事,要完了!但今天,以理性著称的我,不得不说句公道话。其实上述这个数据,完全在情理之中。符合预期。为什么这么说?一来,在2017年以前,重庆的房交会,都会给政策,主要的方式,是契税优惠,额外的!额外优惠,意味着你只要在房交会期间签约,就有便宜占!加上此前市场平淡了好几年,开发商一般都会在房交会之前就给出真优惠刺激成交,美其名曰“喜迎房交会,总经理特批”;还不止如此,每个楼盘,多少都会刻意的积累一些已经认购但未签约的客户,“堆”在房交会期间完成网签,以便享受政府的政策优惠。数据,当然就好看了!二来,2017年春,重庆楼市已经基本进入明显的上升期,供不应求,主管单位都已经开始忙着打击乱象了。如今,重庆楼市嗨了2年多,终于被摁住,平稳了还没几个月。在一片“房住不炒”的祥和声中,谁敢公然搞出些“明显的、直接的刺激政策”?没有政策刺激,何来“集中性签约”?再加上,房交会期间新认购的房子,通常会晚几天签约。几者一交叉,上述房交会期间的数据,压根就没啥意义啊!

这次房交会,被冠以“楼市风向标”。因为在当前楼市,唱多和唱空的人,内心都是敏感并脆弱的。希望有更多的线索支撑自己的观点。但很遗憾,房交会不是这个线索。前几天,我们也特意去现场转了转,现场情况大致是这样的:人数占比始终很和谐,中介:小蜜蜂:看房者=5:3:2

没见到往年拿着蛇皮口袋收户型图和楼书的老婆婆。看点,也不在「交」,而在「展」。谁都知道,就是楼市最旺的时候,也没人会在房交会展位上下叉,又不是买车。好歹都会去售楼部现场。至于展,应该是这么几个看点:1)礼仪小姐姐们,一如既往的漂亮,并且让人欣慰的是,没有低俗的肉馒头,或者露背户型图,几乎都是开发商自己的礼宾专员。这样的设置,更加真实,而且你注意看,礼宾+安保的形象气质,基本会和开发商的气质有几分相似。不上图了,都不容易,说谁都不好。2)优惠,非常克制。除了长期低折扣的中央公园某乐杀出了91折刷了下屏,其他并没有什么特别夸张的。而某乐,91折有很多天了...

房交会场内场外,应该说,这一次开发商还是很克制。市场环境和政策监管的敏感性,注定新房缺乏下探的空间。也许动机是有的,但能不能又是另一回事。3)这几年的房地产市场,大鱼吃小鱼现象明显。几年前,有上百家参展,到今年,只有40多家开发商,不是不热闹,而是小的都被吃了。因此,房交会,是展示品牌形象的最好时机。中大型开发商,少则3-5个项目,多则10多20个,这四天,就是一个秀场。同行老朋友在这里聊聊最近准备上什么套路忽悠购房者,新朋友在这里也能瞅瞅新鲜,看看明年有没有跳槽去更大开发商的机会。

购房者关注度下降,是不争的事实。房交会期间折射出来的,还有购房者的“冷漠”。这个冷漠,不是贬义词,也不是说大家一点都不关心楼市了。而是缺少了关心的点。过去2年多,大家持续亢奋,逢人就聊房子,是因为“限价”倒挂新盘多,赚钱效应明显;也因为财富列车开起来的时候,大家恐慌上不了车...买到就赚100万,就问你去不去?如今即便全国总体行情平淡下来了,但有些城市仍然会经常有万人抢房的场景,原因还是在于“限价”倒挂新盘,远的不说,就比如成都。代表高档品质的仁恒滨河湾,最新的预售新房价格,成都给他批了21000元/㎡,然后,他的二手房,35000元/㎡。倒挂14000元/㎡?买了就赚200万?没错,是200万!因为赚钱效应,时不时的就冒出来,全成都有房票没房票的人,都会对楼市持续保持高度关注!密切的关注!反观重庆,新房价格持续爬升,部分地区,新房甚至渐渐超过了同项目的二手房,别说赚钱效应,部分楼盘都已陆续出现显著的“亏钱效应”。成都新房性价比高,二手房有明星区域、明星楼盘撑起3-4万/㎡的高价格。而重庆的新房,恰恰逐渐失去了高性价比优势,二手房几乎是平的,最近又陷入“抛盘泥潭”。这是鲜明的对比。在重庆,宝宝心里苦,所以,宝宝只能卧倒...谁的错?老百姓?重庆人太短视?大局观不够?有一些波动,就恨不得第二天出货,卖干净?审批方?新房价格跑的太快?一旦接近或超越2手房,没有“赚钱效应”刺激,反倒形成了一荣俱荣一损俱损的一二手俱伤?相互负向影响!当然,这个问题。是不能用逻辑去类比的。城市的运作,具有强烈的差异性与特殊性。

除了川渝,最近很多地方楼市都想搞点大新闻。南京、天津、三亚、燕郊都传出了放松限购的消息,一个接一个。无论是“人才引进、放松落户”还是“放松社保”,因城施策,显示出了差异性调控。1)南京10月15日,南京市六合区传出松绑“限购令”的消息,在南京有居住证,大专学历的外地人不需要近3年内累计2年社保或个税,就可以开具购房证明。此前的6月,南京市高淳区率先松绑了购房政策。六合是南京最北的一个区,而之前的高淳区则是最南的一个区,一个字形容:偏远!所以,这种山旮旯地方,房子也卖的便宜,单价一万出头。虽说六合有地铁达到南京城区,但是通勤不方便,虽然像是身处一线城市,实则是偏远山区。所以这次放松,可以说是回归正常。2)天津

政策主要是在天津滨海中关村科技园和宝坻中关村科技城,这两个区域实行。出发点也是为了承接北京区域的人口和产业转移。因为两个区域离天津主城区远,人本来就少,而且从北京来的也不多,所以需要放开。当然,天津的高考录取率高也是出了名的,也就是说即便北京的人不来,还有大批外地高考大省的移民。可以理解为,天津楼市,打开了一扇不痛不痒的,很小的窗。3)三亚

去年海南全域限购一出来,几乎封死了外地人买房的途径,堪称史上最严。两年后,三亚略有松绑,实则是因为之前太严。把所有人,也许是有真实需求的人,也一棒子打死了。通过引进人才式放宽购房门槛,一箭双雕。4)燕郊关于燕郊,江湖上始终流传着他的传说。燕郊的房价,近些年波动很大,前几年投资热潮,外地人汹涌杀进去cf,结果政策一关门,全牺牲。房价跌了多少?腰斩?不止。如果高位买入,大概能砍到小腿了。一个人进去,出来就只剩小腿了。燕郊,闷杀了盲目跟风炒房客,好榜样。最近,他似乎有一丢丢放宽部分地区购房资格的意思。

综上,你可能会发现,在这个秋去冬来之际,悄悄的,很多城市已经开始在筹划些什么...是人才?还是财政?有人说,松了是趋势。要我说,现在仅仅是逐步恢复理性,陆续恢复市场机制调节本身。平常心就好。调控之道,一张一弛。因城施政是调,住房不炒是控。最大的好处就是,站在全国的视角,防止房价大起大落,哪里贵了涨了,就控一下,哪里去化缓了,房价不稳定了,就调一下。从力度看,时下透露出关于各城市的调控,更多地是对此前过严调控政策的“温和修复”,谈不上明显的刺激。就比如重庆,如果真想刺激刺激,来几批严重一二手倒挂的优质新盘,全城公开摇号,我相信大家的热情,会立即被点燃!重庆有钱人多了去,关键,要给大家找到买单的理由啊!当然,短期刺激不可取。房价平稳,已然是所有人的期望。平稳,不代表没有机会,重要的,是紧密的关注。

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